租房秘籍第二弹来袭！

小伙伴们，租房大事，必须慎重

今天让我们继续

教给临毕业的你，怎样更安全的租房！

在收看本期租房租赁秘籍第二弹的同时，请即将毕业的你们问自己几个小问题：

你找的租房“中介”靠谱吗？

你知道租房公司的那些“套路”吗？

要知道，现在房屋租赁很多都是通过所谓租房公司来承租房子，房东和房客不会见面。这种情况就给部分公司提供了使用“套路”的空间。

下面就给大家盘点租房时最常遇到的几个套路：

按照住房租赁行业的正常盈利模式，租房公司应该参考市场租金和公司运营成本进行收房，收房后可通过装修改造、配置家具、家电等设施设备、提供管家服务等方式提升租住品质获取代理费用、管理费或租金价差来盈利。

然而，市场上有部分公司以“委托代理”、“资产托管”、“生活服务”等方式从房东手上收房，却不装修，也不配置家具家电，直接转手对外出租。

更有甚者，有些公司披着住房租赁的外衣进行“洗房”，以房源出租为幌子，利用高于正常市场价格的租金收房，再以低于市场均价的租金出租。

这种套路明显偏离正常经营模式，是一种恶意破坏正常经营秩序的行为。

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

各位同学，千万注意啦！租房时建议大家“货比三家”，通过南京市房屋租赁服务监管平台（“宁慧租”），或一些有品牌影响力的网站、规范的经纪机构、住房租赁企业查询了解，千万不要贪小便宜。

至于这种套路会造成哪些问题，我们继续往下看。

这种“洗房”公司在采用“高收低租”套路的同时，还会配套采用第二种套路——“长收短付”。这2种套路组合起来，就是他们攫取房东、房客租金的把戏。

至于“长收短付”究竟是个什么样的套路，我们就直接举例来说：

举个栗子

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

大学毕业生小张毕业后要在一个小区里租房，他查询到该小区的房屋月租金在2000元/间左右（正常市场价）。

这时，有一家公司告诉他，找他们租房月租金可以降到1800元，不过租金必须是年付，这样才能享受“优惠”的价格，月付的话还是2000元。

小张觉得很合算，便按照公司的要求，将1个月的押金及1年的租金支付给了公司（总计23400元）。

入住1个月后，房东找到小张，告诉他自己没有收到租金。两人合计后发现不对，该公司和房东约定的租金是每月2200元，明显在做着亏本买卖。

就在他们还在合计情况的时候，公司已经跑路很久了......

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

该公司和房东约定每月2200元的租金，这意味着公司每个月要倒贴400元给房东。

但事实上，该公司当月收到了小张的23400元，支付房东2200元后，他的现金流还有21200元。假设该公司有1000间房子，则其单月现金流为2120万元，但每月其实际至少亏损40万元，规模越大，亏损越多。

这2120万元就是公司通过房东房客的租期错配形成的资金池，该公司往往会将这些资金用于高风险投资或进行个人高消费，一旦资金断链，公司必然爆仓，不少公司老总会直接选择跑路。

所以，大家租房时一定要保持风险意识，货比三家，了解市场均价，建议从规范的住房租赁公司租房（我们的第一篇中有相关说明），或直接从房东手中租房，千万千万不要贪小便宜！

“小慧”在此提醒大家：

1.第一期的内容中已经提醒大家，在租房时如何选择公司。不熟悉的小伙伴可以回去复习一下。

2.强烈建议大家尽量不要选择超过季付（如半年付，年付）的方式付款，切记！切记！切记！

3.租金价格明显偏离市场的，要慎重！要慎重！要慎重！

下一期，我们将和大家再介绍下租房中介的另外一种套路：“租金贷”，以及预防该套路的要点，小伙伴们千万不要错过哦。

文章来源：《中国预防兽医学报》 网址: http://www.zgyfsyxbzz.cn/zonghexinwen/2021/0522/1308.html

上一篇：龚琳娜推出新歌，自称练唱可预防老年痴呆，但
下一篇：一些简单的小动作，可预防血栓不变得更加严重